Vollständige Bauvorlagen sorgen für schnellen Baubeginn

Durch die gute Konjunktur sowie die geringen Zinsen boomt die Baubranche und im Landratsamt Rastatt häufen sich die Neuanträge auf Genehmigung. So wurden im ersten Halbjahr dieses Jahres über 270 Bauanträge vom Amt für Baurecht, Naturschutz, Recht und Ordnung bearbeitet.
 
Aus Sicht des Bauherrn ist eine schnellstmögliche Abwicklung des Genehmigungsverfahrens gewünscht. Um das Verfahren nicht unnötig zu verlängern, gibt die Baurechtsbehörde einige hilfreiche Tipps für Antragsteller.
 
Alle für die Durchführung des Baugenehmigungsverfahrens oder des Kenntnisgabeverfahrens erforderlichen Unterlagen sind bei der Gemeinde einzureichen. Hierzu gehören vor allem der Lageplan, die Bauzeichnungen, die Baubeschreibung, die Darstellung der Grundstücksentwässerung, die bautechnischen Nachweise oder die Erklärung zum Standsicherheitsnachweis und die Benennung des Bauleiters. Ist die Gemeinde nicht selbst Baurechtsbehörde, werden die Unterlagen dort in dreifacher Ausfertigung benötigt. Sofern mehrere Fachbehörden tangiert sind, empfiehlt es sich, auch entsprechend mehr Fertigungen vorzusehen, damit alle gleichzeitig parallel beteiligt werden können.
 
"Unvollständige oder nicht den Verfahrensbestimmungen entsprechende Bauvorlagen sind die Hauptursachen für mögliche Verzögerungen des Genehmigungsverfahrens", so Lothar Köstel, Sachgebietsleiter Baurecht im Landratsamt. Leider stelle die Landkreisverwaltung fest, dass im Schnitt neun von zehn Anträgen davon betroffen seien. Die Bearbeitungsfrist und die Beteiligung der Fachbehörden beginnen jedoch erst, wenn die Antragsunterlagen komplett sind.
 
Sind die Mängel gravierend, kann sich das Verfahren unnötig in die Länge ziehen. "Dies lässt sich vor allem vermeiden, indem man schon zu Beginn die Planung qualifizierten Fachleuten überlässt", empfiehlt Lothar Köstel.
 
Im Baugenehmigungsverfahren ist unter anderem eine Nachbaranhörung vorgeschrieben. Wenn man als Bauherr die nachbarliche Zustimmung schon bei der Einreichung des Bauantrags mitschickt, kann man auch hier Zeit einsparen. Diese Beteiligung kann zum Beispiel durch die Unterschrift der Nachbarn auf den Fertigungen erfolgen.
 
Es ist ebenso von Vorteil, die Entwässerungsunterlagen gleich zu Beginn mit dem Bauantrag bei der Gemeinde abzugeben, da erst nach erfolgter Prüfung der Entwässerung die Bebauung erfolgen kann.
 
Eine Planung, bei der Vollständigkeit und Qualität der Bauvorlagen stimmen und alle baurechtlichen Vorschriften berücksichtigt sind, ist laut Baurechtsbehörde die beste Voraussetzung für eine zügige Bearbeitung des Bauantrags.